经济危机下房地产业发展的思考

2008年，一个不平凡的一年。从开发商疯狂拿地、消费者盲目购房到商品房空置高涨、消费者持币观望，仅仅一年时间，楼市便由“热”转“冷”，继而“救市”论大行其道。中国房地产业出路在何方呢?

房地产这个产业是拉动投资、拉动消费、改善民生的一个多种功能的产业，特别在当前现代化进程加快，它无疑是一个重要的产业。房地产特别是住宅，它作为一个商品，有商品的属性，它的价格变动会受到市场供需情况的影响和变化，要保持房地产业平稳健康发展，需要国家、地方、企业、个人消费者共同的努力。

第一，要进一步加大房地产宏观调控的力度，正确运用政府调控和市场机制两个手段，引导房地产投资保持合理规模，促进房地产业持续健康发展。要进一步增强宏观调控的针对性和科学性，对已经出台的调控措施，要狠抓落实，同时，针对新情况新问题及时出台新的调控措施；要增强各项调控政策和措施之间的协调性，使之相互衔接、配套。

第二，落实地方人民政府稳定房地产市场的职责，地方政府尤其要增强政策的执行力和有效性。稳定厉地产市场实行由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下，可以结合当地实际，进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施。

第三，健全法制，加大对房地产市场的整顿力度，规范市场秩序。要强化房地产市场监管，坚决整治房地产开发、交易、中介服务、物业管理及房屋拆迁中的违法违规行为，维护群众合法权益。严格要求开发商的开发模式和规模，严格控制地方政府的用地自主权，加强土地审批把关，缔造一个公平公正的发展环境。

第四，房地产整个市场的良性发展，还需要构建一个比较完善的多层次的市场体系，比如除了要有期房、现房、二手房，也要有廉租房，多个市场的互动和互补才可能使房地产健康发展。

第五，加强对房地产市场调控政策的宣传，客观、公正报道房地产市场情况，引导广大群众树立正确的住房消费观念。引导居民看清自己的真实需求，不要盲目攀比，放大自己的住房预期；要引导他们量力而行，立足实际，寻找适合自身的解决住房问题的现实途径。

厉地产业作为国民经济支柱产业，对整个国民经济快速健康发展有着极其重要的作用。由于经济危机以及其他不稳定因素的影响，近年来我国房地产市场出现了一些问题，中央以及各地政府高度重视，出台了一系列相关政策措施。在国家社会经济大环境和一系列政策的影响下，只要各地进一步搞好房地产市场引导和调控，坚持落实政策和完善制度，调整住房结构，引导合理消费，一定可以促进房地产业健康平稳发展。
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